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无权处分他人财产的合同 应为有效合同

无权处分他人财产的合同 应为有效合同

摘要提示

    《最高人民法院关于买卖合同司法解释》第三条规定:当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。

    出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

无权处分的辨析

     《中华人民共和国合同法》第五十一条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。但问题的关键是:无处分权人出卖他人财产,如果未获权利人追认,或者无权处分人未取得处分权,该买卖合同的效力应当如何认定?成为审判实务的疑难问题!

首先,先说说什么是无权处分。典型的无权处分少有争议,例如:出卖他人之物、出租他人之物、抵押他人之物。然而,争议较多的是共有人未经其他共有人同意而处分财产的,是否属于无权处分,因为出卖人为共有人之一。物权法第九十七条:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。据此,关于擅自处分共有财产是否构成无权处分,应分两种情况:在共同共有的情况下,未经其他共有人同意处分财产的皆为无权处分;在按份共有的情况下,未经占2/3以上份额共有人同意的,也属于无权处分。

无权处分他人财产的合同是有效的

在本解释出台以前,比较流行的解释是此种情况属于效力待定,也就是说权利人追认该合同有效,没有追认或者没有取得处分权,该合同无效。

该说法的错误之处在于混淆了法律上的负担行为和处分行为。负担行为是指发生债法上给付义务的法律行为,表现为合同行为;处分行为是指直接使权力发生变更的行为,分为物权行为和准物权行为。合同法第51条中的“处分”应当是处分行为,不包括负担行为,而出卖他人之物属于负担行为,该合同的效力,不以处分人对标的物享有处分权为要件,合同应当是有效的。进一步说就是效力待定的解释,混淆了物权变动的原因行为和结果行为之间的关系,处分人无权处分只应对标的物的物权能否发生变动产生影响,不能决定合同是否有效。

由于认识错误,法院存在相当的错误判决

在《孙永江诉丁少英出卖夫妻共有汽车案》中,法院认定该买卖合同无效。在《陈德娥诉陈德群房屋买卖纠纷案》中,法院认定房屋买受人明知房屋非陈德群一人所有,而认定买卖合同无效。在《在宋志宇诉吉玉井、宋成才、李云建、宋祖建出卖合伙共有树苗案》中,法院认为4被告未经全体合伙人同意出卖树苗,其买卖行为无效。

以上的错误判决多数是由法理不通、法律制定的模糊引起的。

在合同有效情况下处理方式

    在合同有效的前提下,如果买受人拿不到标的物的所有权,不能依据善意取得理论向法院提出要求出卖人交付标的物,因为本条规定的是买受人尚未取得所有权的情况,不适用善意取得,善意取得的前提是已经取得了所有权,也不能以合同有效为由要求对方交付标的物,可以向法院提出要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

时间:2013-1-17 14:33:53