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居住权与物权产生冲突 居住权应优先物权

居住权与物权产生冲突 居住权应优先物权

摘要提示

    家庭成员之间,一方对房屋拥有所有权,另一方居住在该房屋内,没有其他住房且无工作,靠低保生活,如果一方以房屋所有人的身份主张另一方返还原物,另一方以居住权为由来抗辩,法院认定居住权优先物权。

基本案情

  修某起诉称:我与修某2系兄弟关系。位于北京市西城区某某小区某某室房屋是我母亲马某于2007年8月购买的产权房。马某于2007年11月20日立下公证遗嘱,内容为去世后该房屋归我所有,我已经将上述房屋的所有权证变更为我所有。现该房屋由修某2占有、使用,为此修某1诉至法院,请求法院判令被告从北京市西城区某某小区某某室搬走,把房屋交给我。

修某2辩称:2008年6月14日我服刑回来就开始在该房屋居住至今。我身体不好,生活困难,没有钱,没有工作,靠国家的低保补助和爱心卡补助生活。我在其他处没有住房,故不同意修某1的诉讼请求。

法院认定

  一审法院判决确认:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案修某1为诉争房屋的所有权人,修某1与修某2之间就该房屋的使用并无合同约定,故修某1诉至法院要求修某2腾房,修某2本应予以腾房。但是,修某1在取得诉争房屋产权之前,修某2基于家庭居住的历史情况,在该房内长期居住,且修某2在他处没有住房,故修某2目前暂不具备腾房的条件。考虑到住所是公民生活的基本条件,法院如判决修某2腾房,修某2的基本生活条件即无法保障,故修某1的诉讼请求,法院难以支持。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定,判决如下:驳回修某1的诉讼请求。

时间:2013-1-16 11:43:05