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借名购买经济适用房不受法律保护

借名购买经济适用房不受法律保护

 

案情简介:申某的女儿申A与张某的弟弟张B于2001年6月27日登记结婚。2003年初,申某为母亲安享晚年,决定在北京购房,适逢张某有购买经济适用房的资格,经协商确定由申某出资以张某名义购房,申某委托申A全权负责办理购房所发生的相关事宜。经申A与张某协商,张某同意以自己名义为申某购房的意见。2003年4月19日,张某出具承诺书,内容为:“因申A代表其父申某以我的名义购买天通西苑三区12幢8单元1001号楼房事情,我作如下承诺:一、我认可申A之父实际购买天通西苑三区12幢8单元1001楼房的事实,购房款等费用均由申A代表交纳,与我没有关系。二、天通西苑三区12幢8单元1001楼房归申A之父所有。”当日,以张某名义签订购房合同,由申A交纳购房定金1万元、房款6万元。2003年5月28日,申A再交纳购房款9842元,以上首付款共计79 842元。购房过程中,张某积极协助申A办理相关购房手续,购房行为顺利完成。2003年3月至11月期间,申某给付申A25万元,用于购房、装修、购物、交纳管理费等费用。2003年5月28日签订《个人购房借款合同》,同年6月23日该楼房交接钥匙,7月23日开始装修,9月份装修完毕,10月1日申某之母白C的和申A、申A之女申D入住上述房屋至今。自2003年5月30日起申某开始还贷。2006年申A代理申某与张某商议过户事宜,张某索要过户费20万元,为此双方发生矛盾。2008年2月26日,申A与张B因感情破裂离婚。后申A再与张某商议过户事宜,张某置之不理。申某根据本案事实认为,诉争房屋的所有权应归申某所有。现申某诉至法院,诉讼请求:一、请求法院依法将位于北京市某某区某某三区1001号房屋的所有权判归申某所有(房屋价值389 842元);二、案件受理费负担由法院判决。
法院判决:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中,位于北京市某某区某某镇某某三区1001号的房屋登记于张某名下,现申某主张该房屋归其所有,则其有责任提供证据加以证明。根据本案查明的事实,申某对该房屋虽有出资,但该房屋系经济适用住房,而经济适用住房是政府提供政策优惠,具有保障性质的政策性商品住房,国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制,其购买人必须满足国家规定的条件,购买资格具有专属性。申某主张其系借用张某的名义购买上述经济适用住房,但借名购买经济适用住房的行为本身违反了国家相关政策、法规的规定,故申某以借名购买该经济适用住房为由主张房屋归其所有,法院不予支持。至于申某、张某之间因出资而产生的债权债务关系,双方可另行解决。综上所述,一审法院依据《中华人民共和国物权法》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:驳回申某的诉讼请求。

时间:2012-7-24 20:21:50