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能否以登记价格与实际交易价格不一致为由主张

能否以登记价格与实际交易价格不一致为由主张

买卖合同无效

 

 

在二手房买卖过程中,经常出现双方当事人为了少缴纳房屋契税和其他的费用,在向房屋管理机关登记交易价格时,以低于实际交易价格申报。以后随着市场的变化,特别是房屋价格的波动,一方觉得自己的利益受损,以虚假申报的价格为由主张合同无效,法律上不予支持。

基本案情

    2010年4月6日,侯某、孙某与签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定:侯某将坐落于北京市丰台区丰北桥2号院3号楼2单元8186室房屋卖给孙某,房屋价款为146万元。但双方网签合同的房屋交易价为35万元,并按此交纳了契税。合同签订后,孙某给付了部分房款,后一直拒付剩余房款,侯某于2011年1月,将孙某诉至法院要求其给付剩余房款,孙某以虚假网签,合同违法为由,请求法院认定合同无效。

法院认定

    孙某与侯某侯某签订的北京市存量房屋买卖合同,合法有效。

判决解析

    法院认为,判定合同成立并有效的关键是看双方当事人是否自愿的达成协议,孙某和侯某已经签订协议并备案履行,合同已经生效。孙某提出的虚假申报合同签订违法所以无效,不能成立,为了少缴税款而虚假申报与合同是否生效是两个法律问题,本案可以通过补缴税款或者罚款的方式对双方当事人进行处罚,但不影响合同的效力

时间:2012-5-12 10:43:23