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谁有权获得公房租赁的拆迁安置补偿费

谁有权获得公房租赁的拆迁安置补偿费

首先要明确一点,公房不属于遗产范围,承租人不能立遗嘱指定继承人,继承人更不能要求继承分割承租的公房。

公房拆迁给予承租人的补偿款,是包括承租人在内的共同居住人的安置补偿,如果其中承租人或者某位共同居住人死亡,该承租人或者共同居住人应获得的拆迁款由其他共同居住人获得,而不是由死亡人的继承人获得。例如,张三承租了单位的公房,张三一直和女儿一起生活,张三的大儿子在杭州工作,后张三死亡,公房拆迁给予100的补偿款,如果张三没有死亡,100万的补偿款张三和女儿各50万,现在张三死亡,100万应归张三的女儿所有,张三的儿子无权要求其中的50万作为张三的遗产来继承。

这就出现了三个问题:1、共同居住人范围如何确定;2、承租人死亡后,共同居住人都想承租,谁有权取得承租权;3、承租人死亡后,没有共同居住人,拆迁款由谁获得?

第一个问题,共同居住人范围如何确定,依据《北京市公有住宅租赁合同》中规定,租赁期限内,承租方外迁或死亡,承租方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的视为共同居住人。

第二个问题,承租人死亡后,共同居住人都想承租的,应由其相互协商确定,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。不能确定的,由出租人指定承租人。虽然其他的共同居住人没有获得承租权,如果符合共同居住人的条件,还是可以获得拆迁安置补偿款。

第三个问题,承租人死亡后,没有共同居住人,拆迁款由谁获得?这个问题没有明确的法律规定,实践中有两种不同的意见,一是按照遗产继承,二是由实际承租人继承。

我认为应由实际承租人来获得,理由在于:

1、公房租赁合同属于合同法的范畴,受合同法调整,实际承租人虽然没有和出租人达成公房租赁合同,但是,实际承租人支付租金,出租人收取的,合同已经实际履行,视为租赁关系成立,既然拆迁补偿款是给予承租人的,那么实际承租人有权获得。

    2、承租人的承租权是基于实际履行获得的,不是基于实际居住人的条件获得的,所以不能以不够实际居住人的条件来否定。

时间:2012-5-11 9:26:41