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夫妻间房产赠与应当注意的问题

夫妻间房产赠与应当注意的问题

婚前或者婚姻关系存续期间,夫妻之间约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照赠与合同的规定处理。

首先,夫妻之间不能依据协议和口头的约定来向对方主张履行房屋赠与,因为赠与合同是实践合同,赠与合同必须要交付赠与物才成立,没有交付赠与物赠与合同不成立,所以一方依据书面或者口头约定要求另一方交付房屋,法律不予支持。况且,依据合同法的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所以夫妻之间要达到房屋赠与的目的,必须要转移房屋变更登记才产生赠与的效力。

其次,依据合同法的规定,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,产生赠与的效力,也就是说,这些赠与合同一经签订即产生效力,任何一方不能反悔。夫妻之间的赠与不具有社会公益的性质,也较少有道德的义务的性质,所以夫妻之间的赠与要想产生效力就要经过公证,经过公证的合同就是没有变更房屋登记,也产生赠与的效力。

所以,夫妻之间的房屋赠与或者办理产权变更手续或者对赠与合同进行公证。

时间:2011-9-7 0:35:06